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Apartamento com 217.9 m² de área privativa , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

217.9m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 217,9 m² de área privativa e 234,36 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial, ele pode gerar renda constante. Apesar de ocupado, isso pode indicar potencial para valorização rápida. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez.
Com custo inicial baixo, é uma opção para diversificação de portfólio. Avalie custos de manutenção e possíveis despesas condominiais. Invista com estratégia para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 28.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 28.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada, apesar de a visitação não ser permitida, para entender o estado real e potenciais custos de desocupação ou reformas.

Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, mas cauteloso, visando evitar overbids desnecessárias. Com a área privativa de 217,9 m² e terreno de 234,36 m², vejo potencial para conversão em unidades menores ou aluguel residencial, o que poderia gerar renda passiva.

Para uma análise mais estruturada, eu criaria uma tabela de custos e projeções:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
CompraLance inicial28.000,00
ManutençãoReformas iniciais10.000,00 a 20.000,00
Aluguel PotencialRenda mensal1.500,00 por mês
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 105.547 para garantir ausência de dívidas ou disputas.
  • Passo 2: Monitorar o leilão em tempo real, ajustando lances com base no incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um personalizado de pelo menos 1.000,00 para segurança).
  • Passo 3: Após aquisição, planejar a desocupação e reformas para aluguel ou venda, visando um ROI em 2-3 anos.
  • Passo 4: Diversificar: Se o lance na primeira praça falhar, aguardar praias subsequentes, mas sair se o preço subir além de 50% do inicial.
Essa estratégia minimiza riscos e explora o valor do imóvel em uma área urbana como leilão de imóveis em Passo Fundo, RS, para fins de investimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Bellagio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bellagio Residencial em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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