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Apartamento com 218m² em Santana, São Paulo , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

218.33m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 218m² oferece uma excelente base para quem busca conforto e conveniência na capital paulista.
Com 3 vagas de garagem, o imóvel dispõe de 3 dormitórios, banheiros, cozinha, sala de estar e jantar, além de área de serviço.
O condomínio conta com uma completa infraestrutura de lazer, incluindo piscina, academia, churrasqueira e salão de festas, proporcionando qualidade de vida para toda a família.
A localização privilegiada em Santana, um dos bairros mais tradicionais e bem servidos de São Paulo, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.186.951,38
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.067.771,44
Economia: R$ 1.119.179,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais consolidados de leilão em São Paulo. A área útil de 218,33m² e as 3 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de Santana.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 24/10/2025, e o valor de avaliação de R$ 2.186.951,38, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que inicia em 24/10/2025 com um lance mínimo de R$ 1.067.771,44, representando um desconto de 51%. Este desconto torna o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenvolvimento da 1ª Praça para entender o interesse do mercado, mas sem realizar lances.
  • Preparação para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a 2ª Praça, considerando o valor de mercado e o potencial de reforma. É crucial ter em mãos a documentação necessária para habilitação no leilão com antecedência.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. O valor de R$ 1.067.771,44 na 2ª Praça permite uma margem considerável para investimentos em benfeitorias, visando otimizar o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na reforma, o imóvel poderá ser posicionado para venda com um valor de mercado superior ao custo total (arrematação + reforma), ou para locação, gerando renda passiva. A localização em Santana, com boa infraestrutura e acesso, favorece ambas as estratégias.

É importante ressaltar a necessidade de verificar a matrícula do imóvel e o edital para confirmar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.186.951,38 e da 2ª praça é de R$ 1.067.771,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício São Pedro de Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Pedro de Aldeia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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