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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado na Estrada dos Mirandas, 315, Bloco 01, Pavimento 07, Apto 73. Com área total de 67,16m² e área privativa de 42,10m², este imóvel oferece o espaço ideal para sua família. Próximo a comércios e serviços, com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.021,82
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.854,31
Economia: R$ 67.167,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Santo Amaro, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e uma área privativa de 42,10m², o imóvel é ideal para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 227.021,82. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, esta praça pode ser uma opção, mas com maior risco de disputa.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 159.854,31. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 219.281,20) e ao lance da primeira praça. É a oportunidade mais atrativa para quem busca um bom negócio, assumindo o risco de que o imóvel possa ser arrematado na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 219.281,20 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 159.854,31, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça. Um lance estratégico na segunda praça, ligeiramente acima do valor mínimo, mas ainda significativamente abaixo do valor de mercado, maximizaria o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente se há lances na primeira praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo Amaro para definir um teto de investimento realista. Considerar o valor de R$ 159.854,31 como ponto de partida e planejar um lance máximo que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  4. Lance na 2ª Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.021,82 e da 2ª praça é de R$ 159.854,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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