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Apartamento com 224m² privativos, vaga dupla , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo com 224 m² de área privativa e vagas de garagem para três veículos (vaga dupla e vaga simples). Localizado em um condomínio de alto padrão na Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que exige atenção do comprador quanto à desocupação e custos associados.

O imóvel conta com área comum de 255 m², proporcionando conforto e segurança. A localização na Avenida Giovanni Gronchi é estratégica, com fácil acesso a importantes vias da cidade.

Investidores devem considerar os custos e riscos da ação judicial e a necessidade de desocupação, que são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 803.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidores:

Este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis amplos em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na Vila Andrade, uma região valorizada. Com 224 m² de área privativa e vagas para três veículos, o imóvel tem potencial para valorização e bom retorno em caso de locação ou revenda.

Contudo, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos adicionais para o comprador, que será responsável pela desocupação e demais despesas relacionadas. É fundamental que o investidor avalie cuidadosamente o processo judicial nº 1031528-29.2023.8.26.0002 na Vara Cível de São Paulo/SP, consultando um advogado especializado para entender os prazos e possíveis desdobramentos.

Considerando o valor de avaliação de R$ 803.000,00 e o fato de o valor de venda estar a definir, recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, para avaliar as condições finais e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar das praças subsequentes, se houver, para tentar obter um preço mais atrativo.

Além disso, é importante considerar os custos mensais de condomínio (R$ 2.500,00) e IPTU (R$ 759,00/mês), que impactam a rentabilidade do investimento. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Resumo das recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Andrade, São Paulo - SP
Área224 m² privativos
Vagas2 vagas (vaga dupla) + 1 vaga simples
SituaçãoOcupado, com ação judicial
Valor AvaliadoR$ 803.000,00
Leilão1ª praça em 01/07/2025
Custos MensaisCondomínio R$ 2.500,00; IPTU R$ 759,00
FinanciamentoAté 420 meses disponível

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para assumir riscos judiciais e que busquem um imóvel amplo e bem localizado, com potencial de valorização a médio e longo prazo. A análise jurídica e financeira prévia é essencial para garantir uma boa decisão de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 803.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Champenoise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Champenoise em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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