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Apartamento com 235,01 m² - Menino Deus , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

235.01m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este espetacular apartamento de 235,01 m² no bairro Menino Deus oferece um espaço amplo e confortável para você e sua família. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel conta com uma área privativa generosa, ideal para quem busca qualidade de vida e sofisticação.

Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo na segunda praça, com valor 40% menor que a avaliação inicial. Uma oportunidade imperdível para investidores e para quem deseja realizar o sonho da casa própria com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 834.000,00
Economia: R$ 556.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Menino Deus

Este imóvel, com sua área privativa de 235,01 m² e localização privilegiada em apartamentos leilão em Porto Alegre, apresenta um potencial de valorização significativo. A estratégia de investimento deve considerar as particularidades do leilão e do mercado imobiliário local.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.390.000,00. Dado o desconto de 40% na 2ª praça, é prudente aguardar esta segunda oportunidade para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 834.000,00. Este valor representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação. Recomendo monitorar de perto os lances nesta fase.

Estratégia de Lances:

Com base no lance inicial da 2ª praça (R$ 834.000,00) e no incremento de R$ 50.000,00, minha recomendação é preparar um lance estratégico. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação da 1ª praça (R$ 1.390.000,00) pode ser considerado, mas com cautela. Para um investimento de longo prazo, focar em adquirir o imóvel próximo ao valor da 2ª praça é mais vantajoso.

Potencial de Valorização e Reforma:

O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. No entanto, a área privativa de 235,01 m² permite diversas possibilidades de personalização e reforma. Uma reforma bem planejada, focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Custos Adicionais e Comissão:

É fundamental considerar a comissão de 5% ao leiloeiro, além de custos com impostos (ITBI), registro e possíveis reformas. A condição de pagamento é à vista, o que exige capital disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para leilões.

Recomendação Final:

Aguardar a 2ª praça é a estratégia ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 834.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Domus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domus em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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