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Apartamento com 239,38m² no Real Parque, Morumbi, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

239.38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Real Parque! Este espaçoso apartamento de 239,38m² oferece 2 vagas de garagem e está localizado em um dos bairros mais cobiçados de apartamentos leilão em São Paulo. Desfrute de uma vida tranquila com fácil acesso a parques, escolas e centros comerciais. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Invista em qualidade de vida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.703.222,13
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.021.933,28
Economia: R$ 681.288,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Real Parque, Morumbi, apartamentos leilão em São Paulo. A área privativa de 239,38m² e as 2 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$1.703.222,13 em 23/10/2025. Este valor pode ser considerado alto, mas é importante avaliar o mercado local para determinar se está alinhado com imóveis similares.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$1.021.933,28 em 12/11/2025. Este valor representa um desconto considerável (aproximadamente 40%) em relação à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores que buscam maior potencial de valorização ou margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para realizar a oferta. O desconto oferecido torna o risco menor e o potencial de retorno maior. O valor de R$1.021.933,28 pode ser um ponto de partida para negociação, mas é crucial ter em mente o valor de mercado real do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes da 2ª Praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes na região do Real Parque e Morumbi. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais para obter dados precisos.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Se o lance inicial da 2ª Praça for R$1.021.933,28, um lance máximo de R$1.100.000,00 a R$1.200.000,00 pode ser razoável, depen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.703.222,13 e da 2ª praça é de R$ 1.021.933,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cambridge Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cambridge Gardens em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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