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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento em Guianazes oferece 40,2 m² de área privativa e 77,21 m² de área total, contando com 2 quartos, sala e cozinha. Localizado na Rua Agrimensor Sugaya, nº 1210, Bloco 1, Apto 67, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do bairro de Guianazes tornam esta uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 211.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.903,96
Economia: R$ 82.096,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$211.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação de R$211.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser superior, especialmente considerando a área privativa de 40,2 m² e 2 quartos.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Interesse: Dado que o lance inicial é o mesmo da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, que ocorre em 23/09/2025 às 10:00, com um lance inicial de R$128.903,96. Essa redução significativa pode representar uma margem de lucro maior.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guianazes, São Paulo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel. Focar em imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) em condomínios com boa infraestrutura.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$10.550,00 neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor total a pagar, com a comissão, seria de R$221.550,00 na primeira praça. Na segunda praça, o valor seria significativamente menor.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Um apartamento bem localizado e com boa estrutura pode ter uma valorização constante. A região de Guianazes, com o desenvolvimento urbano, pode apresentar um bom potencial de crescimento.
  • Plano de Ação: Participar da segunda praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou venda. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada será crucial para maximizar o retorno d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.903,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Altos de Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos de Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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