Apartamento com 240 m², 5 vagas e depósito em Perdizes , Perdizes , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o de leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro de Perdizes. A área privativa de 240 m², juntamente com 5 vagas de garagem e um depósito, confere um alto potencial de locação ou revenda, especialmente para famílias que necessitam de espaço e comodidade.

Considerando que o leilão é do tipo "ENVIE SUA PROPOSTA - ENFORCE - E289" e que a modalidade é "Online", a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o Edital do Leilão e a Matrícula (nº 110.488 do 2° RGI de São Paulo/SP). Prestar atenção especial às observações sobre o imóvel estar OCUPADO, o que implica custos e tempo para desocupação. Verificar também as indisponibilidades mencionadas nos Avs.11, 53 e 58 da Matrícula e a responsabilidade do comprador pela baixa.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deve provisionar os custos com a desocupação, possíveis regularizações de área (terreno/construída), débitos, ônus, e taxas de cartório e prefeitura. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser considerada.
• Estratégia de Lance: O leilão é do tipo "Praça Única" com encerramento em 23/12/2025. O valor mínimo de lance para a primeira praça é de R$ 2.590.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, é prudente aguardar o final do leilão para avaliar a real demanda e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação não foi informado, é essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Perdizes, considerando o padrão e a metragem.
• Potencial de Valorização: Perdizes é um bairro com alta demanda por imóveis residenciais de qualidade. A metragem e a quantidade de vagas são diferenciais significativos. Após a desocupação...