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Apartamento com 24,36m² em São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.04m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), representa uma excelente chance para investidores focados em moradia acessível. Com 24,36m² de área privativa e localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel se destaca pela conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro Bras agregam valor significativo. Ideal para quem busca rentabilidade através de aluguel ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor de mercado abaixo da média.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 144.616,30
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 24,36m² classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), apresenta um perfil interessante para investidores que buscam rentabilidade em um segmento específico do mercado imobiliário. A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014 sugere um foco em acessibilidade, o que pode se traduzir em alta demanda por locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 144.616,30
2ª Praça19/01/2026 10:00(A ser definido, geralmente menor que a 1ª praça)

Considerando que o imóvel está na 1ª praça e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar o término da 1ª praça. Se não houver lances, o imóvel estará disponível para a 2ª praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, aumentando o potencial de aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o status do leilão até o final da 1ª praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Bras, imóveis Caixa em São Paulo/SP, para entender o valor de mercado para locação e revenda.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, preparar um lance competitivo para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação (R$ 188.000,00) e o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial não ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.
  • Potencial de Locação: Dada a classificação HIS, o imóvel tem grande potencial para locação a longo prazo, especialmente para estudantes ou trabalhadores que buscam moradia acessível na capital paulista.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula (disponível para download), para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.616,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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