Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
24.63m²
Descrição
Oportunidade Única em Belenzinho! Apartamento de 24,63m² em localização privilegiada, ideal para investidores ou para quem busca moradia acessível. Enquadrado na tipologia HIS-2, este imóvel se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014, oferecendo um excelente custo-benefício. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, tornam este apartamento uma escolha inteligente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 107.852,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 107.852,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um potencial de valorização interessante devido à sua localização em Belenzinho e às condições de comercialização específicas. A área privativa de 24,63m² sugere um público-alvo que busca praticidade e um custo de vida mais baixo, como jovens profissionais, estudantes ou investidores que visam locação.
Plano de Ação Sugerido:
Praça de Leilão: O leilão está em andamento com um lance inicial de R$ 107.852,22. A avaliação é de R$ 182.000,00. Dado que o leilão é uma 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA' e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria monitorar os lances e considerar a primeira praça. Se o lance atual estiver significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma boa oportunidade para entrar. No entanto, é crucial estar preparado para a possibilidade de o leilão se estender ou ter mais praças, dependendo da demanda.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU. O edital especifica que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Os tributos são integralmente do comprador. É essencial verificar o valor exato desses débitos antes de fazer uma oferta final.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa (SBPE) e uso de recursos do FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais, o que pode ser vantajoso tanto para revenda quanto para locação. Recomenda-se verificar as condições exatas de financiamento e enquadramento diretamente com a Caixa.
Reforma e Valorização: Sendo um imóvel ocupado, é provável que necessite de alguma reforma. Planejar um orçamento para modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição, especialment...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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