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Apartamento com 24,63m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), representa uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma localização estratégica na capital paulista. A área privativa de 24,63m² é ideal para locação, atendendo a um público que busca praticidade e boa localização. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro Belenzinho agregam valor significativo ao imóvel. Considere as condições de pagamento flexíveis e o potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 134.784,21
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 485 - Apartamento em leilão de imóveis em São Paulo/SP:

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar através de locação, dada a sua área privativa de 24,63m² e localização em São Paulo.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelApartamento (HIS-1)
Área Privativa24,63m²
LocalizaçãoRua Siqueira Bueno, 668 - Belenzinho, São Paulo/SP
AvaliaçãoR$ 223.000,00
Lance MínimoR$ 134.784,21
IncrementoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoÀ vista, com FGTS ou Financiamento (SBPE)
DívidasIPTU e Condomínio podem existir; verificar edital.

Estratégia de Investimento:

  • Fase de Aquisição: O lance mínimo de R$ 134.784,21, significativamente abaixo da avaliação de R$ 223.000,00, sugere uma margem considerável para lucro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto ainda maior. No entanto, o leilão está aberto para lances, o que indica que o valor pode subir. É crucial monitorar o encerramento e definir um lance máximo baseado em uma análise de mercado de imóveis similares na região do Belenzinho.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização documental e, se necessário, em pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação. A classificação HIS-1 pode atrair inquilinos com menor poder aquisitivo, mas a localização em São Paulo é um ponto forte.
  • Rentabilização:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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