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Apartamento com 24,63m² em São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Apartamento com 24,63m² de área privativa, enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso de FGTS.
Atenção: Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador. O imóvel é vendido no estado em que se encontra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 173.571,90
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social (HIS) ou para quem busca um imóvel acessível na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. A área privativa de 24,63m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação ou para moradia individual.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 10/12/2025 às 10:00. Lance mínimo atual: R$ 173.571,90. Avaliação: R$ 223.000,00. O desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 22%. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas é importante estar ciente de que pode haver disputa.
  • 2ª Praça: 16/12/2025 às 10:00. O lance mínimo nesta praça será menor, pois o leilão é extrajudicial e a segunda praça geralmente tem um valor reduzido. É crucial verificar o edital para o valor exato, mas é provável que seja mais vantajoso para quem não conseguiu arrematar na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando a tipologia HIS-1, o foco principal seria a locação. A localização em São Paulo, mesmo que em um bairro específico como Belenzinho, tende a ter demanda constante por imóveis compactos e acessíveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente os itens 4.6.4, as condições de pagamento, a responsabilidade por débitos (condomínio, IPTU) e as condições de desocupação e regularização.
  2. Verificação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
  3. Pesquisa de Mercado de Locação: Investigar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região do Belenzinho para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Opções de Fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.571,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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