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Apartamento com 24.63m² no Belenzinho, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.63m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no Belenzinho!
Este apartamento de 24.63m² se destaca por estar em uma localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o imóvel representa uma excelente chance para investidores focados em moradia acessível ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização.
A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, garantindo um processo transparente e seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 129.522,44
Economia: R$ 85.477,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Belenzinho em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles focados em Habitação de Interesse Social (HIS-1). A área privativa de 24.63m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade e localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 215.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda cai para R$ 129.522,44. Esta é uma redução significativa de aproximadamente 40%, tornando-se um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A data para o segundo leilão é 18/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial para esta praça seria de R$ 129.522,44. Com um investimento nessa faixa, o potencial de retorno sobre o capital investido (ROIC) pode ser significativamente maior, especialmente se o imóvel for destinado à locação.

Estratégias Pós-Aquisição:

EstratégiaDescriçãoPotencial de Retorno
Locação ResidencialAlugar para estudantes ou jovens profissionais, dada a metragem e localização.Alto (com demanda consistente)
Revenda após ValorizaçãoApós pequenas reformas ou melhorias, vender com um valor de mercado superior.Médio a Alto (dependendo do mercado imobiliário local)

É crucial verificar as condições de pagamento e as despesas associadas, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A utilização do FGTS é perm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.522,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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