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Apartamento com 25,58m² em São Paulo/SP , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.85m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 25,58m² privativos oferece uma excelente localização no coração da cidade, próximo a importantes vias como a Rua Brigadeiro Tobias e a Rua Washington Luís. Ideal para quem busca praticidade e acesso rápido a diversas conveniências urbanas.
Com uma área comum bem distribuída e um coeficiente de proporcionalidade favorável, este imóvel representa um ótimo investimento tanto para moradia quanto para locação. A proximidade com o 5º Subdistrito - Santa Efigênia garante acesso a serviços e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:30
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:30
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 25,58m² privativos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis compactos e bem localizados na cidade de imóveis Caixa em São Paulo. A área total de 44,852m² (incluindo área comum) e a localização no Centro, com acesso facilitado a vias importantes, são pontos fortes.

Considerando que o leilão ainda está aguardando início, a estratégia ideal seria acompanhar de perto as datas e valores das praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 288.000,00, com uma avaliação de mercado também em R$ 288.000,00. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 144.000,00. Esta segunda praça é a mais atrativa do ponto de vista de custo-benefício, permitindo uma margem maior para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o status do leilão e as datas de encerramento das praças.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Centro de São Paulo, focando em apartamentos com metragem semelhante. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (com 50% de desconto) é a mais indicada. Um lance estratégico poderia ser um pouco acima do lance mínimo da segunda praça, visando garantir o imóvel sem pagar um valor excessivo. Por exemplo, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00 pode ser considerado, dependendo da análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Imóveis compactos em centros urbanos tendem a ter boa liquidez para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais. A localização privilegiada pode justificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edificio Conceição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Conceição em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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