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Apartamento com 26.25m² na Consolação, São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.25m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com 26,25m² de área útil e 39,28m² de área construída, localizado em um dos endereços mais cobiçados de apartamentos leilão em São Paulo, na Avenida Nove de Julho. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região com alta demanda. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro da Consolação oferecem grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 171.512,15
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 102.907,29
Economia: R$ 68.604,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em rentabilidade e potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Nove de Julho, em apartamentos leilão em São Paulo, é um dos principais atrativos, garantindo alta demanda por locação e um mercado aquecido.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 171.512,15, encerrando em 22/01/2026. A segunda praça, com um desconto significativo de 40% (lance mínimo de R$ 102.907,29), encerra em 11/02/2026. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça, pois um lance agressivo pode garantir a aquisição a um preço competitivo antes do início da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos valores de aluguel de apartamentos similares na região da Consolação e Bela Vista. Identificar o perfil do inquilino ideal para otimizar a estratégia de locação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Embora a área útil seja de 26,25m², a área construída é de 39,28m², o que pode indicar um layout interessante ou a possibilidade de otimização do espaço. O valor de R$ 102.907,29 (segunda praça) como lance inicial permite uma margem considerável para investimentos em melhorias.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU e Dívida Ativa, totalizando aproximadamente R$ 2.959,54, são relativamente baixas e serão quitadas com o produto da venda, conforme edital. É importante confirmar os valores atualizados e o procedimento exato para a quitação.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. O valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.512,15 e da 2ª praça é de R$ 102.907,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edifício Normandie. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edifício Normandie em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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