Apartamento com 277m² e 2 vagas em Fortaleza , Dionisio Torres , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em apartamentos leilão em Fortaleza. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial associado para entender quaisquer pendências ou riscos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Processo Judicial: O número do processo é 0122169-85.2016.8.06.0001. É fundamental consultar o andamento deste processo para verificar a situação legal do imóvel, possíveis ônus, e a data exata da arrematação e imissão na posse.
• Avaliação Detalhada: Embora a avaliação principal seja de R$ 600.000,00, o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 480.000,00. É importante realizar uma vistoria presencial (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel.
• Estratégia de Lance: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Essa condição facilita a aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 480.000,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU.
• Potencial de Mercado: O bairro Dionísio Torres é uma área nobre de Fortaleza, com boa infraestrutura e alta demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 480.000,00
Entrada (25%)	R$ 120.000,00
Parcelas (75% em 30 meses)	R$ 12.000,00/mês
ITBI (Estimativa 3%)	R$ 14.400... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 3.7 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 131.670 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza/C... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 219.104 Leilão: 09/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Fortaleza IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 197.773 2ª Praça: R$ 180.991 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... IPL 9.7 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento com 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, 65m² útil 1ª Praça: R$ 120.390 2ª Praça: R$ 93.230 3ª Praça: R$ 12.039 Leilão: 30/06/2025 Apartamento com 1 banheiro, sala, cozinh... IPL 8.1 Judicial Miranda Carvalho Leilões Apartamento com 71m², 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 71m², 2 quartos, 1 vaga IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 165.074 2ª Praça: R$ 179.653 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Fortaleza? O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dionisio Torres em Fortaleza/CE. A região de Dionisio Torres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Edifício Cananeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cananeia em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita