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Apartamento com 27,83m² em Itararé, São Vicente/SP , Itararé , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.83m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Vicente! Este apartamento de 27,83m² na Rua José Joaquim Florindo e Silva, nº 27, no Edifício Blue-Star, oferece uma excelente chance para investidores. Localizado no bairro Itararé, o imóvel possui área útil de 27,83m² e área total construída de 33,36m². Apesar dos débitos de ação e tributários mencionados, a possibilidade de atualização e quitação com o produto da venda, conforme edital, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 176.546,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 105.928,15
Economia: R$ 70.618,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São Vicente. A área útil de 27,83m² e a área construída de 33,36m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação de curta ou longa temporada, ou para quem busca um ponto de apoio na cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 176.546,92 é um ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser estratégico.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 105.928,15, com um desconto de 40%. Este é o momento ideal para fazer um lance competitivo, considerando os débitos existentes.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos de R$ 204.081,07 (ação) e R$ 46.248,76 (tributários), o custo total pode ultrapassar o valor de arrematação. É crucial:

  • Verificar o Edital: Entender as condições de pagamento e a responsabilidade sobre os débitos. A informação de que débitos de IPTU/ITR serão quitados com o produto da venda é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
  • Pesquisar o Mercado de Locação: Analisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Itararé, São Vicente. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por regularizações documentais/construção. É fundamental estimar esses custos.
  • Análise de Risco: Avaliar a possibilidade de o imóvel ser considerado 'preço vil' caso o lance seja muito abaixo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Fase de Preparação: Reunir toda a documentação necessária para habilitação no leilão.
  2. Análise Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.546,92 e da 2ª praça é de R$ 105.928,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Blue Star. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Blue Star em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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