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Apartamento com 3 dormitórios e 2 vagas na Praia das Astúrias, Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá! Apartamento com 118m² de área privativa, 3 dormitórios e 2 vagas de garagem na cobiçada Praia das Astúrias. Localizado no Edifício Mareas, este imóvel oferece conforto e lazer em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/10/2025 17:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/06/2026 17:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em Guarujá, na Praia das Astúrias, e sua área privativa de 118m². A presença de 3 dormitórios e 2 vagas de garagem o torna atraente para famílias ou para locação de temporada.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Abertura em 12/10/2025 às 09:00 e Fechamento em 12/10/2025 às 17:00, com lance inicial de R$ 800.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a matrícula pode não estar atualizada, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo, a menos que haja uma forte convicção sobre a necessidade de aquisição imediata e a ausência de litígios complexos.
  • 2ª Praça: Abertura em 13/10/2025 às 17:00 e Fechamento em 21/06/2026 às 17:00, com o mesmo valor de R$ 800.000,00. O longo período entre a abertura e o fechamento da segunda praça sugere que o valor de R$ 800.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda rápida.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está alugado e a matrícula pode necessitar de atualização, a recomendação seria:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações atualizadas sobre o valor do condomínio e IPTU. Além disso, solicitar a matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis é fundamental para verificar a situação jurídica completa do imóvel e a existência de ônus ou restrições.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a ocupação atual.
  • Negociação na 2ª Praça: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça oferece um período estendido para lances, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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