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Apartamento com 3 dormitórios em Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Este moderno apartamento no Condomínio Residencial Miami Towers oferece 3 dormitórios e uma área privativa de 93,38m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado na Torre B - Green Diamond, o imóvel conta com excelente infraestrutura e área de lazer completa.
A localização privilegiada na Avenida Victor Barreto, 2138, facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um dos condomínios mais desejados da região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 829.290,07
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira data em 26/02/2026 e a segunda em 10/03/2026. A avaliação inicial é de R$ 800.000,00, mas o lance inicial para o lote 001 é de R$ 829.290,07. É importante notar que o lance inicial na primeira praça é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação ou uma expectativa de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o lance inicial na primeira praça (26/02/2026) é superior à avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça (10/03/2026). Historicamente, imóveis em leilão tendem a ter seus lances iniciais reduzidos na segunda praça, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de economia. A diferença entre as datas é de apenas 12 dias, o que não representa um longo período de espera.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: A avaliação de R$ 800.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser inferior ao lance inicial. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de leilão de imóveis em Canoas/RS para imóveis com características semelhantes (3 dormitórios, área privativa, condomínio fechado) para determinar um valor de mercado mais preciso. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, evitando pagar um valor acima do justo.
  • Condição do Imóvel: O edital menciona que os bens são vendidos no estado em que se encontram. É altamente recomendável visitar o imóvel antes do leilão para avaliar quaisquer necessidades de reforma ou manutenção. Custos de reparo devem ser incluídos na sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise financeira os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, caso o imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 829.290,07. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Miami Towers. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Miami Towers em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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