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Apartamento com 1 Quarto em São Caetano do Sul , Mauá , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Caetano Do Sul!
Apartamento moderno com 57,67m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, o Edifício Milano, Torre B, oferece 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com o bairro Mauá garante acesso a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com a possibilidade de financiamento bancário.
Atenção: O imóvel possui gravames na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 292.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em São Caetano Do Sul, com 57,67m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma cidade com alta qualidade de vida. A localização no Edifício Milano, Torre B, no bairro Mauá, é um ponto forte, pois São Caetano do Sul é conhecida por sua infraestrutura e segurança.

Considerando que o imóvel está em um 2º leilão da Caixa, com lance inicial de R$292.200,00 e valor de avaliação de R$487.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 40%, o que pode ser ainda maior se o leilão não tiver muitos lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mauá, São Caetano do Sul, considerando o padrão do Edifício Milano. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Regularização: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter informações detalhadas sobre a natureza e o valor dessas pendências para calcular o custo total de aquisição e regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental nesta etapa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em um 2º leilão, a concorrência pode ser menor. Se o objetivo for revenda, pode ser vantajoso aguardar o encerramento do leilão, pois o valor tende a diminuir. Se o objetivo for locação, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para o lance, visando um retorno mais rápido.
  • Potencial de Locação: Apartamentos de 1 quarto em São Caetano do Sul costumam ter boa demanda para locação, especialmente para profissionais que trabalham na região ou estudantes. Calc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mauá em São Caetano Do Sul/SP. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Fatto São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto São Caetano em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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