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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 100.5m² privativos , Atalaia Velha , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e uma área privativa de 100,5 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em Atalaia Velha, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro social e dependência completa de empregada, oferecendo funcionalidade e praticidade. A unidade está situada no 2º andar do bloco C, apartamento 204, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira.

Além disso, o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e regularização por parte do adquirente, sendo um ponto importante para investidores experientes que buscam oportunidades com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 138.613,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem dispõe de recursos próprios para pagamento à vista. A avaliação do imóvel está em R$ 229.985,00, com lance mínimo de R$ 144.757,92, representando um desconto significativo de 37,06%, o que pode proporcionar uma margem de lucro considerável após eventuais reformas e regularizações.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula para entender os riscos e custos de regularização.1 a 2 semanas
2. Aquisição no LeilãoParticipar da licitação aberta em 02/09/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 144.757,92.Data do leilão
3. RegularizaçãoProvidenciar a regularização documental e quitar eventuais pendências para liberar o imóvel para venda ou locação.1 a 3 meses
4. Reforma e ValorizaçãoRealizar melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.2 a 4 meses
5. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação, visando retorno financeiro.Imediato após regularização

Considerando o desconto no lance mínimo e a localização em Atalaia Velha, um bairro valorizado de leilão de imóveis em Aracaju, o imóvel tem potencial para valorização e geração de renda. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir por um valor abaixo do lance mínimo, caso haja possibilidade, e evitar a segunda praça que pode ter condições menos vantajosas.

Este imóvel é ideal para inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.613,87. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atalaia Velha em Aracaju/SE. A região de Atalaia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio 3605 Oceanica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no 3605 Oceanica em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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