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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro e 119m² privativos , Mutuaguacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.33m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 119,33 m², localizado em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, o imóvel possui sala, cozinha e varanda, embora não tenha vagas de garagem ou suíte. O IPTU informado é elevado, indicando possível valor anual ou erro, devendo ser confirmado.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento em região urbana com potencial de valorização. A área construída é ampla, favorecendo a adaptação para diferentes perfis de moradores ou para locação.


O imóvel está disponível para leilão online, com início em 16/06/2025 às 10h, e aceita financiamento pela linha SBPE, mediante análise prévia. O pagamento deve ser efetuado até 2 dias após homologação, com responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos como IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 243.838,01
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 207.451,06
Economia: R$ 36.386,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 193.000,00 e o lance inicial de R$ 243.838,01 no primeiro leilão, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, marcado para 25/06/2025, com lance mínimo de R$ 207.451,06, para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao lance inicial.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos, que são de responsabilidade do comprador. A ausência de vagas de garagem pode impactar a atratividade para locatários, mas a área privativa ampla e a localização em imóveis Caixa em São Gonçalo são pontos positivos.

Recomenda-se:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel e confirmar dados cadastrais.
  • Verificar possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição.
  • Planejar o lance para o segundo leilão, buscando um preço mais competitivo.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região.
  • Monitorar o andamento do leilão e as condições de pagamento para evitar surpresas.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área Privativa119,33 m²
Quartos3
Banheiros1
Lance InicialR$ 243.838,01
Valor AvaliaçãoR$ 193.000,00
Data 1º Leilão16/06/2025 10:00
Data 2º Leilão25/06/2025 10:00

Este planejamento permite ao investidor maximizar a chance de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com segurança jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.838,01 e da 2ª praça é de R$ 207.451,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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