Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento no leilao com descontos em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 76 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação temporária. Sua localização em Inhaúma proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização, dada a demanda crescente na região. Como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata após a desocupação, o que pode ser gerenciado via processo judicial ou negociação. Além disso, a estrutura inclui uma sala e cozinha, permitindo reformas mínimas para modernização e aumento de atratividade no mercado. Para investidores, o lance inicial de R$ 110.240,00 sugere uma entrada acessível, com opções de pagamento à vista ou parcelado em até 120 parcelas, facilitando o planejamento financeiro. É essencial considerar os custos de manutenção e possíveis dívidas pendentes, mas o potencial de retorno é alto em uma cidade como o Rio de Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 110.240,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/08/2025 14:00
Valor:R$ 110.240,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 110.240,00 como uma entrada viável, considerando que o evento é único e não há múltiplas praças, o que reduz a competição. Eu esperaria até o dia de abertura, 04/08/2025 às 14:00, para monitorar qualquer oferta, mas como há zero ofertas atuais, eu consideraria entrar com um lance próximo ao inicial para garantir a arrematação sem overbid.
Após a aquisição, o imóvel ocupado exigiria uma análise detalhada das condições de desocupação, conforme as observações legais, para evitar custos inesperados. Eu alocaria recursos iniciais para inspecionar o estado do apartamento, com 3 quartos e 1 banheiro em 76 m², e planejar reformas básicas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Por exemplo, modernizar a cozinha e sala poderia atrair inquilinos de maior renda.
Pontos chave de análise: Verificar a matrícula nº 66457 no 6º Serviço Registral de Imóveis para confirmar a titularidade e ausência de gravames.
Planejamento financeiro: Com opções de pagamento à vista ou parcelado (10% de entrada e saldo em 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR), eu optaria por à vista se possível, para evitar juros, e usar recursos próprios ou financiamento se necessário, mas apenas se o texto confirmar aceitação.
Estratégia de saída: Após desocupação, alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI baseado no lance arrematado. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Monitoramento
Observar o evento até a data de abertura
Até 04/08/2025
2. Aquisição
Realizar lance e efetuar pagamento
24 horas após arrematação
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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