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Apartamento moderno com 3 quartos, 1 banheiro e 55,66m² construídos , Marivan , Barra Dos Coqueiros - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, uma vaga de garagem para conveniência diária e uma área construída de 55,66m² que garante conforto e funcionalidade. Localizado em uma região potencialmente em ascensão, ele inclui recursos como varanda, área de serviço e cozinha integrada, facilitando a modernização para aluguel ou revenda. Com desconto significativo no valor mínimo, é uma opção viável para diversificação de portfólio.
Considere a proximidade de serviços essenciais e o potencial de valorização, tornando-o uma escolha sólida para renda passiva ou residência própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 150.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 91.570,92, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado, pois isso pode resultar em lances mais baixos se a concorrência for baixa, permitindo uma compra abaixo do valor mínimo estimado.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 7448) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar a inscrição imobiliária (0101106114008204) para entender possíveis restrições. Como o imóvel é de uma licitação aberta, eu monitoraria o edital publicado em 08/07/2025 para garantir que não haja surpresas nas regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos até 10% do valor de avaliação.

  • Passo 1: Avaliar o custo-benefício: Com uma área construída de 55,66m² e configurações como 3 quartos e 1 vaga, o imóvel se presta bem para aluguel residencial. Eu calcularia o ROI potencial com base no lance inicial de R$ 91.570,92, projetando despesas mensais estimadas em zero para IPTU e condomínio no momento, mas planejando um fundo para cobrir esses custos futuros.
  • Passo 2: Estratégia de leilão: Participaria da primeira praça, mas com um limite de oferta não superior a R$ 100.000,00 para manter margens seguras. Se não arrematar, aguardaria, mas como não há praças subsequentes mencionadas, priorizaria a data de encerramento em 10/07/2025.
  • Passo 3: Plano pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e a varanda, visando alugá-lo rapidamente. Com base na localização em leilão em Barra Dos Coqueiros-SE, eu pesquisaria o mercado local para estimar rendimentos anuais, potencialmente de 6-8% do valor investido.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com inspeção física, pois o imóvel pode ter despesas ocultas como condomínio.
RetornoAlugar por cerca de R$ 1.000,00/mês, recuperando o investimento em 5-7 anos.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário com baixo capital inicial, mas eu enfatizaria a necessidade de monitoramento constante do leilão e análise de custos operacionais para maximizar retornos, evitando comprometer mais de 20% do meu portfólio total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marivan em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Marivan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
Sim, este imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros fica no condomínio Condomínio Solar da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barra Dos Coqueiros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar da Barra em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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