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Confortável Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 55m² , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.07m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido à sua localização em Rio de Janeiro, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou familiar. A área construída de 55,08 m² oferece bom espaço para reformas, potencializando valorização.
Com desconto de 38,95% no lance mínimo, há oportunidade de aquisição abaixo da avaliação de R$ 147.000,00. FGTS pode ser usado, facilitando o pagamento inicial.
Considere a baixa manutenção e o potencial de renda, como aluguel por cerca de R$ 1.500,00/mês, com retorno em 5-7 anos. Verifique a vizinhança para proximidade a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 14:31
Valor: R$ 85.252,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 89.739,50, o que representa uma boa entrada na licitação aberta marcada para 20/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico sem pressa excessiva. Passos iniciais: Analisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, dado que a averbação está em tratamento.

  • Pesquisa de mercado: Verificaria valores de imóveis semelhantes no bairro Pavuna, considerando a área de 78,07 m², para estimar o potencial de revenda ou aluguel.
  • Avaliaria as condições do imóvel com base na descrição: 3 quartos e 1 banheiro sugerem adequação para famílias, o que é ideal para locação. Planejaria reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o apelo.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando dependência de empréstimos.
Pagamento de DespesasOrçaria o condomínio e tributos como responsabilidade do comprador, limitando a 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 14.700,00 no total.
Estratégia de SaídaAlugaria o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, visando um ROI (Return on Investment) em 5 anos, com base no lance inicial.

Em resumo, monitoraria a data de encerramento da primeira praça e prepararia lances incrementais, se necessário, com base no valor de avaliação de R$ 147.000,00. Evitaria riscos como disputas judiciais, confirmando todos os documentos via o link da matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.252,52. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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