Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis. A análise do processo judicial associado é crucial, e a assessoria oferecida pelo leiloeiro, Cristiano Schontag, com mais de 5.000 arrematações em 15 anos, é um diferencial importante para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado revise o processo 01064464520164025118 para entender completamente a situação legal, possíveis ônus e o tempo estimado para a conclusão do processo e imissão na posse.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao apartamento (se permitido) é recomendada para avaliar o estado de conservação e o entorno.
• Estratégia de Lance: O valor inicial de R$ 46.914,00 é significativamente menor que a avaliação de R$ 67.020,00, indicando um bom potencial de desconto. Considerar um lance próximo ao valor de avaliação pode garantir a arrematação imediata, conforme mencionado na descrição. Caso opte por fazer uma proposta, é importante definir um teto de gastos realista.
• Planejamento Financeiro: O parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um atrativo. É essencial simular o custo total com juros (Selic a.m.) e garantir que o fluxo de pagamento se encaixe no orçamento.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e possíveis reformas.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Tip... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 2.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 198.319 2ª Praça: R$ 141.222 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 3 quartos em Rio de Jane... IPL 6.4 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.6 Judicial Tri Leilões Apartamento com 34,79m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 46.914 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 34,79m², 1 quarto IPL 7.5 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 87m², vaga de garagem - Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 87m², vaga de gar... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento Central Park Riviera II com 2 Quartos e 40,38m² 1ª Praça: R$ 79.055 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Central Park Riviera II com... IPL 2.0 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 1 quarto com vaga, 46.45m² 1ª Praça: R$ 147.846 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 1 quarto com vaga, 46.45m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.914,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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