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Apartamento aconchegante com 3 quartos e 72m² construída , Feitosa , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e uma área construída de 72,73 m², ideal para famílias ou locação. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como varanda, área de serviço e vaga de garagem, o que facilita o aluguel rápido. Com desconto significativo no lance inicial, o custo é acessível, permitindo potencial de valorização. Os quartos espaçosos e a proximidade de serviços essenciais tornam-no atraente para inquilinos, enquanto a estrutura moderna pode exigir pouca manutenção inicial. Invista com confiança, pois o imóvel da Caixa geralmente tem boa liquidez no mercado.
Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou banheiros, elevando o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 98.816,70 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 160.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu arrematar na data de 15/07/2025 às 10h. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, e monitoraria de perto o incremento mínimo, assumindo que é zero aqui, para fazer lances precisos sem overbids desnecessários.

Para estratégia de aquisição, usaria recursos próprios conforme mencionado, evitando dependência de FGTS, e planejava o pagamento das despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Após a compra, investiria em reformas leves nos 3 quartos e banheiros para elevar o apelo locatício, visando aluguéis de curto prazo via plataformas digitais. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Reformas nos quartos e banheiros10.000,00
Taxas iniciais (condomínio e tributos)5.000,00 (limitado a 10% da avaliação)
Manutenção geral2.000,00
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 63247 no 1º Ofício de leilão em Maceió/AL para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Após arrematação, listar o imóvel para aluguel, alavancando a área construída de 72,73 m² para atrair inquilinos familiares.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em Feitosa para revenda, visando um turnaround em 2-3 anos para lucro.

Essa abordagem minimiza riscos, pois o imóvel é 100% integral, sem partes ideais. Eu evitaria recomendações vagas, focando em dados concretos para um ROI sólido, potencialmente reinvestindo lucros em outros ativos semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitosa em Maceió/AL. A região de Feitosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Jardim Feitosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Feitosa em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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