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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 188.73m² útil , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228.16m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento espaçoso com 188,73m² de área útil e 228,16m² de área total, localizado no 11º andar do Edifício Santo Antônio.
Este imóvel possui uma fração ideal de 4,32% no terreno e 5,00% na área comum, garantindo uma boa participação no condomínio.

Características importantes:
  • Área útil ampla para conforto e funcionalidade.
  • Localização privilegiada no bairro Bela Vista, leilões em São Paulo.
  • Imóvel com matrícula registrada no 5º CRI da Comarca da Capital/SP.
  • Possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas.

O imóvel está sem informação de ocupação e não possui visitação disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.520.806,23
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 760.403,11
Economia: R$ 760.403,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Bela Vista, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade devido à sua ampla área útil de 188,73m² e localização estratégica. A avaliação atualizada está em torno de R$ 1.520.806,23, com lance inicial igual a este valor, o que indica um investimento significativo, porém com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o início da primeira praça, que ocorrerá em 16/09/2025 às 11:00, para acompanhar os lances e avaliar a concorrência. Caso não haja lances à vista, a segunda praça inicia logo após, em 19/09/2025, com lance mínimo reduzido a 50% da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos significativos de IPTU e condomínio, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A possibilidade de parcelamento do pagamento, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, oferece flexibilidade para investidores que não disponham do valor total à vista.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoData/Valor
MonitoramentoAcompanhar o leilão ao vivo e analisar os lances iniciais.16/09/2025 - 19/09/2025
ParticipaçãoEnviar propostas à vista ou parceladas conforme regras do edital.Até 19/09/2025
Avaliação FinanceiraConsiderar débitos de IPTU e condomínio no custo total.R$ 2.555,87 IPTU + R$ 371.240,52 condomínio
DecisãoDecidir pela arrematação na primeira ou segunda praça conforme lances.Após 19/09/2025

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em localização central, com possibilidade de negociação no leilão e condições flexíveis de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.520.806,23 e da 2ª praça é de R$ 760.403,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Central Point. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Central Point em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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