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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 139,95m² total , Residencial Eldorado , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e área total de 139,95 m². Localizado no Residencial Eldorado, este imóvel oferece uma área privativa de 93,31 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui lavabo, cozinha, área de serviço e três salas, proporcionando ambientes amplos e bem distribuídos.

O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme edital, e é passível de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal. O IPTU está registrado e o imóvel possui matrícula no cartório de registro de imóveis.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 505.131,57, com valor de avaliação de R$ 504.000,00. O pagamento da comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser pago no ato da arrematação. O arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 505.131,57
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 451.676,28
Economia: R$ 53.455,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Goiânia apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Com uma área total de 139,95 m² e 3 quartos, o imóvel atende a demanda de famílias que buscam conforto e espaço. A avaliação está próxima do lance inicial, indicando um preço justo para o imóvel.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o 2º evento, que está em pregão ativo, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor inicial do 2º leilão (R$ 451.676,28), que está com desconto em relação ao 1º leilão, para aumentar as chances de arrematação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após arrematação, planejar a regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
  • Utilizar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda crescente em Goiânia, ou revenda após valorização.

Este imóvel não possui pendências judiciais explícitas no edital, o que reduz riscos legais. A responsabilidade pelos débitos de IPTU e condomínio é do arrematante, portanto, considerar esses custos no planejamento financeiro.

Em resumo, aguardar o encerramento do 2º leilão para avaliar o lance vencedor e, se possível, participar com oferta competitiva, aproveitando o desconto e as condições de pagamento facilitadas pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.131,57 e da 2ª praça é de R$ 451.676,28. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Eldorado em Goiânia/GO. A região de Residencial Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Marfim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marfim em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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