Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250.6m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 138,15 m², proporcionando ambientes amplos e bem distribuídos. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em leilao com descontos em Porto Alegre. A presença de área de serviço, dependência completa de empregada (DCE) e cozinha funcional agrega valor ao imóvel. O imóvel está com gravame e penhora averbados, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.130.000,00
-
2ª Praça
25/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 667.800,00
-41%Economia deR$ 462.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:18/09/2025 10:00
Valor:R$ 1.130.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 10:00
Valor:R$ 667.800,00
Economia: R$ 462.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, é importante analisar cuidadosamente o imóvel e o contexto do leilão para maximizar o retorno e minimizar riscos. Seguem algumas recomendações detalhadas:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 1.113.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 1.130.000,00, indicando que o lance inicial está próximo do valor de mercado, o que pode limitar descontos significativos.
Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 18/09/2025 e o 2º em 25/09/2025. Caso não haja arremate na primeira praça, o segundo lance mínimo é de R$ 667.800,00, representando um desconto considerável. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
Condições do imóvel: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e procedimentos para regularização. É fundamental considerar esses custos no planejamento financeiro.
Forma de pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível para aquisição imediata.
Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos na análise de viabilidade.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Pesquisa
Verificar situação do gravame e custos para regularização junto ao cartório e órgãos competentes.
Análise Financeira
Garantir disponibilidade de recursos para pagamento à vista e despesas adicionais (condomínio, IPTU, regularização).
Acompanhamento do Leilão
Monitorar o leilão, considerando a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter desconto significativo.
Negociação
Preparar lance estratégico baseado no valor mínimo da segunda praça e no potencial de valorização do imó...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 667.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Parigi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parigi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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