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Confortável Apartamento com 3 Quartos e 190m² Construídos , Centro , Limeira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

265.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos espaçosos, 2 banheiros e uma área construída de 190,72m², ideal para famílias ou locação. A área total de 265,45m² inclui espaços comuns que podem ser explorados para melhorias. Localizado em uma região central, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição. Descontos significativos como os 36,27% no valor mínimo tornam-no acessível, e a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos incentiva negociações inteligentes. Com uma avaliação de R$ 625.000,00, é uma opção sólida para diversificação de portfólio.
Invista em um imóvel que combina conforto e praticidade, com fácil manutenção e potencial para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 398.321,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 625.000,00 e o lance mínimo de R$ 398.321,44. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em apartamentos leilão em Limeira-SP para entender a demanda por apartamentos com 3 quartos e 190,72m² de área construída, o que sugere um imóvel familiar com bom potencial para aluguel residencial ou mesmo conversão para uso comercial leve.

Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois o desconto de 36,27% já torna o lance inicial atraente, permitindo uma entrada com menor risco. Se o lance inicial não for disputado, monitoraria possíveis incrementos, mantendo um orçamento que respeite o valor mínimo para evitar overbids desnecessárias. Meu objetivo seria adquirir por volta de R$ 398.321,44 ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência, e então investir em reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos banheiros ou na cozinha, que são pontos fortes do imóvel.

  • Análise de custos iniciais: Calcularia as despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação, conforme as regras.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 6-8%, com base em dados locais de aluguéis em áreas centrais.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoAvaliar a averbação dos leilões negativos, que está averbado, reduzindo surpresas legais. Evitar comprometer mais de 30% do capital inicial para manter liquidez.
Manutenção e MelhoriaInvestir até 5-10% do valor adquirido em upgrades, como pintura e reparos nos 2 banheiros, para elevar o apelo no mercado de locação.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário para uma possível revenda em 2-5 anos, aproveitando a localização central. Essa estratégia garante um equilíbrio entre risco e retorno, sem depender de imprecisões como valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.321,44. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Limeira/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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