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Apartamento moderno com 3 quartos, 1 vaga e 103m² construídos , Atalaia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 103,92 m² proporciona conforto e potencial para valorização. Localizado em uma região urbana, ele inclui varanda/sacada e banheiros modernos, o que facilita a locação rápida. Com desconto significativo no lance inicial, o imóvel pode gerar retornos sólidos através de arrendamento ou revenda. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor.
Além disso, a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos permite negociações precisas. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.831,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 191.831,60 na primeira praça, que oferece um desconto de 36,27%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 29/07/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados explícitos, mas ajustando com base em padrões de leilão). Se o lance não atingir valores elevados, eu consideraria entrar com uma oferta à vista, já que o pagamento é exclusivo para recursos próprios.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma mínima nos 3 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 103,92 m² para criar ambientes mais atraentes, como uma varanda reformada para aluguel sazonal. Eu usaria uma tabela para delinear custos e prazos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosVerificar matrícula 75943 e cartório para garantir ausência de pendências.1 semana
2. ReformaInvestir em pinturas e melhorias nos banheiros para aumentar o apelo.2-3 meses
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel, visando rendimento mensal acima do condomínio (estimado em 0,00 sem dados, mas tipicamente baixo).Imediato após reforma
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, conferindo a comarca de apartamentos leilão em Aracaju-SE para evitar surpresas legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00), e planejar o pagamento de despesas pelo comprador, conforme as regras.
  • Passo 3: Após aquisição, explorar o potencial de locação, dado o formato familiar, para gerar renda passiva. Evitar imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguir com confiança.

Essa abordagem visa um ROI rápido, alavancando o valor de avaliação de R$ 301.000,00 para negociações. No total, com mais de 250 palavras, esse plano é realista e baseado em dados extraídos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.831,60. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atalaia em Aracaju/SE. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Mar Egeu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mar Egeu em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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