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Apartamento com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas, 120m² , Centro , Petrópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, com 120m² de área privativa. Localizado no Centro de leilão de imóveis em Petrópolis, próximo a diversos pontos comerciais e serviços essenciais, como farmácia, pizzaria, padaria, McDonald's, posto de combustível, UPA e shopping center, garantindo comodidade e facilidade para os moradores.

O imóvel conta com sala, cozinha, dependência de empregada e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A garagem para 3 veículos é um diferencial importante em áreas urbanas.

Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 3ª Vara Cível do Foro de Petrópolis, com processo ativo no Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. O valor da avaliação é de R$ 1.171.707,36, com lance mínimo inicial de R$ 585.853,68, oferecendo uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 585.853,68
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Petrópolis apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu desconto de 50% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 1.171.707,36. O lance mínimo inicial está em R$ 585.853,68, o que representa um valor atrativo para um imóvel com 120m², 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem em uma localização central e valorizada.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a situação dos débitos que serão sub-rogados no valor da arrematação, especialmente o débito exequendo de R$ 98.563.679,41, para avaliar o impacto financeiro e legal.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial ou venda após regularização, considerando a demanda por imóveis no Centro de Petrópolis e a proximidade de serviços essenciais.
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (7%) e custas de cartório (1%), além de eventuais reformas ou adaptações necessárias.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para garantir segurança jurídica na aquisição.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel em uma região central e bem servida.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Petrópolis, RJ
Área120m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros3
Vagas3
Valor AvaliaçãoR$ 1.171.707,36
Lance MínimoR$ 585.853,68
DébitosDébito Exequendo R$ 98.563.679,41 (avaliar impacto)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.853,68. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Petrópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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