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Apartamento 01 Bloco A-3 com 56m² , Floramar , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.33m²

Descrição

Este apartamento de 56,33m² no bairro Floramar oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com boa área privativa de 47,93m² e área comum de 8,41m². Localizado em um bloco A-3, o imóvel possui fração ideal de 0,0033966965, o que garante participação no terreno e áreas comuns. A matrícula nº 22.942 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Belo Horizonte/MG assegura a regularidade documental.


O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou exigir planejamento para desocupação conforme a legislação vigente. A necessidade de regularização junto aos órgãos competentes é responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.


Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização, especialmente para quem deseja investir em apartamentos com área útil confortável e boa estrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 377.416,08
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 383.227,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o imóvel é um apartamento de 56,33m² com área privativa de 47,93m², localizado no bairro Floramar em leilao com descontos em Belo Horizonte, e que está ocupado, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de desocupação e o perfil do inquilino atual para planejar a entrada no imóvel.

O leilão possui duas praças, com o primeiro encerramento em 12/09/2025 às 11h00 e o segundo em 26/09/2025 às 11h00, com lance mínimo inicial de R$ 377.416,08 e segundo lance mínimo de R$ 383.227,76, e incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, considerando o valor inicial e o incremento. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece nova oportunidade com lance mínimo ligeiramente superior.

É importante considerar os custos adicionais, como a regularização documental e a desocupação, que são responsabilidades do comprador, conforme as observações do edital.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil47,93 m²
Área total56,33 m²
OcupaçãoOcupado
Lance mínimo 1ª praçaR$ 377.416,08
Lance mínimo 2ª praçaR$ 383.227,76
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Data 1ª praça12/09/2025 às 11h00
Data 2ª praça26/09/2025 às 11h00

Considerações finais: Avaliar o imóvel presencialmente não é possível, pois não há visitação. Portanto, é fundamental analisar a documentação e o edital com atenção, além de considerar o custo e o tempo para desocupação. O imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros consolidados e que estejam dispostos a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.416,08 e da 2ª praça é de R$ 383.227,76. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floramar em Belo Horizonte/MG. A região de Floramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Conjunto Habitacional Floramar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Floramar em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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