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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 60m² Construídos , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Fortaleza oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 60,80 m². Potencial para valorização em uma região urbana em crescimento, ideal para aluguel residencial ou familiar. A proximidade de serviços pode gerar renda rápida.
Com desconto de 39,57%, o valor mínimo é atraente. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o apelo.
Invista em áreas comuns para melhorias, garantindo retorno a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.139,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 76.139,65, que representa um desconto significativo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar o lance inicial e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 0,00 (pois não foi especificado, assumirei cautela). Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 60,80 m² construídos, 3 quartos e 1 banheiro, o que sugere bom potencial para aluguel familiar.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para projetar o fluxo de caixa. Como o imóvel permite uso de FGTS, eu consideraria se tenho recursos próprios ou parcerias para financiar a compra sem depender de empréstimos. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas leves nos quartos e sala para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

  • Análise de mercado: Pesquisaria a demanda em Edson Queiroz, imóveis de leilão em Fortaleza, para imóveis com essas características, projetando aluguéis em torno de R$ 1.500,00 mensais com base em valores locais.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel for arrematado na primeira praça, eu o alugaria imediatamente; se não, aguardaria a segunda praça para uma oferta menor.
EtapaAção
1. Due DiligenceVerificar documentos como a matrícula e inscrição imobiliária.
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS para evitar juros.
3. Pós-CompraReformas e locação para gerar renda passiva.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal de venda, ev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.139,65. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Bosque Água Fria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque Água Fria em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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