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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Ilhéus , Pontal , Ilhéus - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Ilhéus!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente localização no bairro Pontal, com vista para o mar e proximidade a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
A área privativa de 80,52m² conta com 2 banheiros, varanda e sala ampla, perfeita para receber amigos e familiares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 426.271,43
Economia: R$ 173.728,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Avenida Lomanto Junior, Pontal, leilão de imóveis em Ilhéus - BA
  • Características: 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 80,52m² de área privativa.
  • Situação do Leilão: Leilão Único, com duas praças.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 550.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 600.000,00, e no 2º leilão é de R$ 426.271,43, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 426.271,43.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (responsabilidade do comprador), taxas de leilão e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de revenda ou locação. A área privativa de 80,52m² em uma localização como Pontal, Ilhéus, tem grande potencial de valorização.
  4. Potencial de Valorização: O imóvel possui características desejáveis para o mercado local (3 quartos, varanda, boa área). Com uma possível reforma estratégica, o valor de mercado pode ser significativamente superior ao valor de aquisição na segunda praça.
  5. Opções de Negócio:
    • Revenda: Após a reforma, vende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 426.271,43. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pontal em Ilhéus/BA. A região de Pontal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus.
Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilhéus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ilhéus.
Sim, este imóvel em leilão em Ilhéus fica no condomínio Pontal Park Residencial - Apartamentos em Ilhéus - SSN Incorporações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ilhéus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pontal Park Residencial - Apartamentos em Ilhéus - SSN Incorporações em Ilhéus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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