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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Itabirito , Vila Jose Lopes , Itabirito - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.35m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itabirito!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 145,35m², com 88,33m² de área privativa. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade na Vila José Lopes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 376.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 225.600,00
Economia: R$ 150.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itabirito, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 3 quartos e 2 banheiros, a área construída de 88,33m² é bem distribuída, e a área total de 145,35m² oferece um bom espaço externo ou para futuras expansões, caso aplicável. A localização na Vila José Lopes, com CEP 35452-340, é um ponto a ser explorado em termos de infraestrutura local e potencial de valorização.

Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 376.000,00 e na 2ª praça é de R$ 225.600,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A diferença de valor entre as praças é significativa (aproximadamente 40%), o que pode representar uma economia substancial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itabirito, especificamente no bairro Vila José Lopes. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada do Imóvel: Embora a avaliação principal seja de R$ 376.000,00, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. O custo dessas intervenções deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo para a segunda praça. O valor mínimo de R$ 225.600,00 é um ponto de partida, mas o lance ideal pode ser maior, dependendo do potencial de valorização e do mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Estes valores devem ser incluídos no cálculo total de investimento.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabirito/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabirito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabirito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabirito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabirito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabirito no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabirito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Jose Lopes em Itabirito/MG. A região de Vila Jose Lopes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabirito. Confira outros imóveis em leilão em Itabirito.
Para participar de leilões de imóveis em Itabirito/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabirito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabirito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabirito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabirito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabirito.
Sim, este imóvel em leilão em Itabirito fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabirito, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itabirito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabirito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabirito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabirito/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabirito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabirito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabirito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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