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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Itabirito , Gutierrez , Itabirito - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.31m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itabirito!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado no bairro Gutierrez, possui área útil de 108,31m², com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel à vista com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 552.097,57
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 486.055,62
Economia: R$ 66.041,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itabirito, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, atende a um público amplo, incluindo famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 552.097,57. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor mínimo cai para R$ 486.055,62. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 470.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça (R$ 486.055,62) é pequena, sugerindo que o valor de mercado pode estar próximo ao lance da segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e os valores das praças, a estratégia mais segura seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor final fique acima do esperado, preparar-se para a segunda praça. Uma oferta na segunda praça, próxima ao valor de avaliação, poderia garantir um bom negócio.

Potencial de Valorização e Locação:

  • Reforma Estratégica: Investir em uma reforma pontual, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura, pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Mercado de Locação: Itabirito possui demanda por imóveis residenciais, especialmente aqueles com boa estrutura e localização. O imóvel, após uma leve modernização, pode ser rapidamente alugado, gerando renda passiva.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Gutierrez e Itabirito é crucial para definir um preço competitivo e atraente para locatários.

Observações Legais e Financeiras:

  • O pagamento é exclusivamente à vista, o que exig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabirito/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabirito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabirito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabirito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.097,57 e da 2ª praça é de R$ 486.055,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itabirito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabirito no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabirito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Itabirito/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabirito. Confira outros imóveis em leilão em Itabirito.
Para participar de leilões de imóveis em Itabirito/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabirito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabirito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabirito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabirito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabirito.
Sim, este imóvel em leilão em Itabirito fica no condomínio Edifício Residencial Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabirito, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Portinari em Itabirito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabirito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabirito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabirito/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabirito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabirito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabirito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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