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Apartamento com 3 quartos em Brooklin, São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma chance excepcional de adquirir direitos hereditários sobre um apartamento bem localizado no Brooklin, um dos bairros mais valorizados da capital paulista. Com 138,83m² de área útil e 3 quartos, o apartamento está situado em um edifício com infraestrutura completa e uma vaga de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro o tornam ideal para quem busca rentabilidade ou moradia de qualidade. A análise detalhada do processo e dos débitos é crucial para uma aquisição segura e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.333.913,16
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 800.347,90
Economia: R$ 533.565,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de envolver direitos hereditários, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 60% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Riscos e Custos: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos débitos condominiais e de IPTU, que são significativos. A sub-rogação desses valores no preço da arrematação deve ser cuidadosamente calculada. A situação de ocupação do imóvel também exigirá um planejamento para a desocupação, que pode gerar custos adicionais.
  • Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 800.347,90, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. O desconto de 40% em relação à primeira praça (R$ 1.333.913,16) é considerável. É importante monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do lance e dos débitos, prever custos com ITBI, taxas de cartório, e possíveis reformas é essencial. A área construída de 138,83m² sugere um imóvel com bom potencial de valorização após uma eventual modernização.
  • Estratégia de Venda/Locação Pós-Aquisição: Após a regularização e possível reforma, o imóvel pode ser revendido com um bom retorno sobre o investimento, ou locado, gerando renda passiva. A localização no Brooklin é um forte atrativo para locação residencial de alto padrão.
  • Monitoramento do Processo judicial: Acompanhar o andamento do processo judicial é crucial para identificar quaisquer imprevistos que possam afetar a arrematação.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.333.913,16 e da 2ª praça é de R$ 800.347,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Arpoador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Arpoador em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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