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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em URUGUAIANA-RS , Nova Esperança , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

155.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana-RS!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha integradas.
Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 337.955,27
Economia: R$ 182.044,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana-RS, com 3 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 520.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça também de R$ 520.000,00. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 337.955,27. Dado que o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização é por conta do adquirente. O condomínio e os tributos também são de responsabilidade do comprador.

Análise de Investimento:

  • Estratégia de Compra: Dada a presença de gravames e a responsabilidade do comprador pela regularização, a compra na 2ª praça pode ser mais vantajosa financeiramente, pois o valor mínimo de venda é significativamente menor. No entanto, é crucial realizar uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos na regularização.
  • Custos Adicionais: O comprador deve orçar os custos de regularização dos gravames, além do condomínio e tributos mensais. Estes custos devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, especialmente se a área de Bela Vista em Uruguaiana estiver em desenvolvimento ou com alta demanda por imóveis residenciais.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, já regularizados, para determinar o preço de venda ou locação após a conclusão do processo.
  • Prazo de Liquidez: Considerar o tempo necessário para a regularização e eventual reforma antes de colocar o imóvel no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Obter cópias de todos os documentos de gravame e indisponibilidade na matrícula para entender a natureza e o custo da regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
  2. Orçamento Completo:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 337.955,27. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Uruguaiana/RS. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itália em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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