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Apartamento 3 quartos com área privativa de 92,78m² , Mascarenhas De Moraes , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.41m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e uma área privativa de 92,78m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em um edifício com boa estrutura, conta com área de serviço, dois banheiros (um social e um de serviço), sala ampla e cozinha funcional. A área total do imóvel é de 124,41m², oferecendo espaço adicional para circulação e eventuais móveis.

O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços essenciais e comércio local. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica, facilitando o uso de transporte público ou estacionamento nas proximidades.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com pagamento por recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 191.194,29
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 277.055,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 300.000,00
1º Leilão29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 311.267,25
2º Leilão06/10/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 277.055,61
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Localizaçãoleilões em Uruguaiana, RS - Bairro Santo Antonio

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, reduzindo o lance mínimo para R$ 277.055,61, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel não possui vagas de garagem, é importante avaliar a demanda local por estacionamento e a possibilidade de valorização do bairro. A área privativa de 92,78m² é atrativa para famílias, o que pode facilitar a revenda ou locação.

Para o plano de ação, sugiro:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para o lance à vista.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização ou locação para geração de renda passiva.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com pagamento à vista e possibilidade de adquirir um apartamento com boa metragem em uma cidade do interior do Rio Grande do Sul.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.194,29 e da 2ª praça é de R$ 277.055,61. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mascarenhas De Moraes em Uruguaiana/RS. A região de Mascarenhas De Moraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condominio Village Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Village Santos Dumont em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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