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Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Vila da Penha, Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila da Penha!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 135m² de área útil, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Com 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala ampla e cozinha funcional, o imóvel está pronto para receber sua nova família.
Localizado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso, é uma excelente opção para quem deseja morar no apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 234.821,10
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 465.584,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos com 135m² na Vila da Penha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 368.454,15 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 440.183,03. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 465.584,86. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial da primeira praça representa um acréscimo de aproximadamente 19.47%.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que inicia em 13/03/2026 às 10h00, com um valor mínimo de R$ 465.584,86. Embora o valor seja maior que o da primeira praça, a segunda praça geralmente apresenta menor concorrência, aumentando a chance de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação ou até abaixo dele, dependendo do interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila da Penha para comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o preço de imóveis similares já vendidos ou anunciados. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Custos Adicionais: O edital informa que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento, além de despesas com documentação, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
  • Plano de Ação: Caso o objetivo seja investimento para locação, calcular o potencial de rendimento com base nos aluguéis praticados na região. Se o objetivo for revenda, planejar uma estratégia de marketing após a aquisição e regularização, visando o lucro na valorização. A área de 135m² é um bom atrativo para famílias.
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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.821,10 e da 2ª praça é de R$ 465.584,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Roser. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Roser em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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