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Apartamento com 3 Quartos e 134m² em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.4m²

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento espaçoso no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Com 134,40m² de área útil, este imóvel oferece 3 quartos e está localizado em uma das avenidas mais icônicas da cidade, a Rua da Consolação.
A região é repleta de conveniências: próximo a centros comerciais como o Conjunto Nacional e Shopping Center 3, instituições de ensino como a Faculdade Mackenzie, hospitais renomados e uma vasta gama de opções gastronômicas.
A mobilidade é um grande diferencial, com fácil acesso a estações de metrô (Paulista e Consolação) e diversas linhas de ônibus.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 699.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Rua da Consolação, 3117, representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente considerando sua localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo. A praça única, com encerramento em 21/10/2025 e lance mínimo de R$ 699.000,00, parece ser o momento ideal para agir, dado que a avaliação é de R$ 1.200.000,00, oferecendo uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 699.000,00 e a avaliação é de R$ 1.200.000,00, um lance inicial próximo ao mínimo pode ser estratégico para garantir a aquisição, dependendo da concorrência. Caso haja outros interessados, estar preparado para aumentar o lance de forma calculada, sempre respeitando o incremento de R$ 10.000,00, até um teto definido com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. O valor de R$ 699.000,00 representa aproximadamente 58% da avaliação, o que é um excelente ponto de partida.
  • Potencial de Valorização e Renda: A localização em Cerqueira César, com acesso a transporte público, comércio, serviços e lazer, confere ao imóvel um alto potencial de valorização e de geração de renda através de aluguel. A área útil de 134,40m² e 3 quartos a torna atraente para famílias ou profissionais que buscam moradia em uma região central e bem servida.
  • Análise de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região para validar o valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 699.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Diego Rivera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Diego Rivera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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