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Apartamento com 3 quartos e 152,68m² em Porto Alegre , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

152.68m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 152,68 m² oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 cozinhas, ideal para famílias.
Localizado em Bela Vista, com fácil acesso e comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 457.492,40
Economia: R$ 650.507,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 152,68 m² com 3 quartos, 2 banheiros e 2 cozinhas, localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 700.000,00
  • 1º Leilão: R$ 1.108.000,00
  • 2º Leilão: R$ 457.492,40

A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 457.492,40), representando uma economia potencial de mais de 34% em relação ao valor de avaliação e mais de 58% em relação ao valor da 1ª praça. Este valor mais baixo aumenta a margem de lucro em uma eventual revenda ou permite uma valorização mais rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e garantir que toda a documentação necessária para a aprovação da carta de crédito esteja em ordem antes do início da 2ª praça. A Caixa exige a aprovação prévia da carta de crédito e o pagamento de 5% do valor com recursos próprios.
  2. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e ainda permita uma margem de lucro atrativa. Um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 700.000,00) seria uma meta agressiva, mas potencialmente viável se houver pouca concorrência. Um lance mais conservador, mas ainda assim vantajoso, poderia ficar entre R$ 500.000,00 e R$ 600.000,00.
  3. Custos Adicionais: É crucial considerar que o arrematante é responsável por todos os débitos do imóvel, incluindo IPTU e condomínio, além de custos de transferência e possíveis reformas. O edital deve ser consultado detalhadamente para entender todos os encargos.
  4. Potencial de Va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 457.492,40. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Ibiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ibiza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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