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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

383.34m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este excelente apartamento de 280m² privativos, localizado no Edifício Cartagena, oferece uma base sólida para valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São João são diferenciais importantes. A situação desocupada facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel. Considere o potencial de reforma para adequar o imóvel às novas tendências de mercado ou para locação, visando um retorno atrativo sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.258.104,78
2ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:00
Valor: R$ 629.052,39
Economia: R$ 629.052,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 1.258.104,78. A situação desocupada é um ponto forte, pois facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel após a arrematação, eliminando custos e transtornos com a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.258.104,78. É o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 629.052,39. Representa um desconto significativo de aproximadamente 50%, tornando o imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, uma estratégia inteligente seria aguardar este momento para realizar a oferta. O imóvel, com 280,03 m² privativos, tem grande potencial para:

  • Reforma e Revenda (Flipping): Investir em uma reforma moderna e de bom gosto, focando em otimizar os espaços e valorizar os acabamentos. O mercado imobiliário em leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente em bairros consolidados como São João, tende a absorver imóveis bem reformados com boa margem de lucro.
  • Locação de Longa Duração: Dada a metragem e a localização, o imóvel pode ser uma excelente opção para locação residencial, gerando renda passiva mensal. A demanda por apartamentos espaçosos em boas localizações é constante.

Observações Importantes:

  • O leilão é online, o que permite a participação de qualquer lugar.
  • O imóvel será vendido livre de ônus, conforme despacho judicial, o que simplifica a transação.
  • O incremento mínimo de R$ 2.000,00 é um valor razoável para a faixa de preço.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo monitorar o leilão e, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BLM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.258.104,78 e da 2ª praça é de R$ 629.052,39. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cartagena em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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