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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Londrina/PR , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Londrina/PR!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente área útil de 175,93m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado em uma região privilegiada, o Edifício das Acácias na Rua Santos, nº 1043, proporciona fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de apresentar ônus de usufruto vitalício e diversas indisponibilidades e penhoras, este imóvel representa um potencial de investimento significativo para quem sabe analisar e negociar.
Considere a possibilidade de negociação com os credores e a eventual liberação das restrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 435.000,00
Economia: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar um cenário complexo com ônus de usufruto e diversas indisponibilidades e penhoras, pode ser uma oportunidade para investidores com perfil de risco e conhecimento jurídico.

Análise de Oportunidade:

  • Foco no Usufruto: O usufruto vitalício em favor de Josefina Vicente Nunes dos Santos Martins é o principal ponto a ser abordado. A estratégia ideal seria tentar uma negociação direta com a usufrutuária para a renúncia do usufruto, ou aguardar o seu falecimento.
  • Gestão das Indisponibilidades e Penhoras: A lista extensa de indisponibilidades e penhoras, a maioria proveniente de processos trabalhistas e cíveis, exige uma análise jurídica aprofundada. É crucial verificar a ordem de preferência dos credores e a possibilidade de extinção ou negociação dessas dívidas.
  • Praça de Leilão: Dado o cenário, seria prudente aguardar a segunda praça (ou hasta), onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 435.000,00). Isso pode compensar os custos e riscos envolvidos na regularização do imóvel.
  • Custos Adicionais: O arrematante deverá arcar com os custos de leiloeiro, emolumentos, taxas e possíveis despesas com a regularização jurídica do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e processual para analisar detalhadamente todos os processos judiciais que geraram as indisponibilidades e penhoras.
  2. Avaliação de Mercado Realista: Obter uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e os custos de regularização.
  3. Negociação Estratégica: Tentar negociar com os credores e, se possível, com a usufrutuária para obter a liberação das restrições.
  4. Participação na Segunda Praça: Se a negociaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condomínio Edifício Acácias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Acácias em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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