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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Porto Alegre , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

280.03m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única! Este espaçoso apartamento de 280,03 m² privativos no Edifício Cartagena oferece uma localização privilegiada no bairro São João, em imóveis Caixa em Porto Alegre. Com 3 quartos e uma área total de 383,34 m², este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A aquisição originária garante a transferência do bem livre de ônus, proporcionando segurança e tranquilidade para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:00
Valor: R$ 629.052,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 1.258.104,78, com um valor de avaliação similar. A descrição indica que o imóvel será vendido livre de quaisquer ônus, o que é um ponto muito positivo para o comprador, pois a arrematação constitui uma forma de aquisição originária. Isso significa que o bem é transferido sem dívidas ou gravames anteriores, como hipotecas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São João, imóveis Caixa em Porto Alegre. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e identificar possíveis custos de reforma ou atualização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão já está em andamento, é crucial definir um teto de gastos. O lance mínimo é de R$ 629.052,39, mas o lance inicial é R$ 1.258.104,78. Considere o valor de avaliação e o potencial de retorno. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado será o guia principal. Se for para locação, o valor de aluguel potencial definirá o teto.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (10% sobre o lance arrematado), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Análise de Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (83.578) e o edital para confirmar todas as condições de venda e quaisquer detalhes adicionais. A informação sobre a venda livre de ônus é um grande diferencial.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BLM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 629.052,39. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Ilha de Andros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ilha de Andros em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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