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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 72,4m² de área privativa e 128,52m² de área total, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Atenção investidor: O imóvel possui gravames na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente. Há limites para o pagamento de IPTU e condomínio pelo comprador, com a Caixa cobrindo valores excedentes sob certas condições. Uma análise detalhada dos custos de regularização e condomínio é essencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 254.925,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 373, um apartamento em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, com área privativa de 72,4m² e 3 quartos, a estratégia de investimento deve considerar os pontos levantados na descrição e observações.

Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 400.000,00, com um lance mínimo de R$ 254.925,72. Isso representa uma potencial economia significativa, mas é crucial verificar se o lance mínimo é realmente atrativo considerando os custos adicionais.

Custos Adicionais e Regularização:

  • Gravames/Penhoras: A descrição menciona gravames, penhoras e indisponibilidades na matrícula. A regularização desses itens é de responsabilidade do adquirente e pode gerar custos e tempo consideráveis. É fundamental obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado para estimar esses custos.
  • IPTU: O comprador é responsável pelos tributos, com um limite de R$ 1.000,00 para o débito tributário. A Caixa cobre o excedente.
  • Condomínio: O comprador arca com as despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação. A Caixa cobre o que exceder esse limite. É vital verificar o valor atual do condomínio e se há débitos anteriores que possam não estar cobertos pela Caixa.

Estratégia de Lance:

  • Praça: O leilão está aberto para lances. Como se trata de um leilão extrajudicial online, é provável que haja mais de uma praça. A data de encerramento do leilão é 21/11/2025 às 10:00. É importante monitorar o leilão e definir um teto de gastos que inclua todos os custos estimados (lance + regularização + impostos + condomínio).
  • Valor de Mercado vs. Custo Total: O valor de mercado do imóvel, se estivesse em condições ideais e sem pendências, seria em torno de R$ 400.000,00 (valor de avaliação). No entanto, o custo total para o investidor será o lance + custos de regularização + impostos + c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vivare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivare em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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