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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros na Freguesia do Ó , Parque Monteiro Soares , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

166.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Este espaçoso apartamento de 3 quartos e 2 banheiros, localizado na Vila Albertina, oferece uma área útil de 166,82m² e uma área construída total de 212,45m², incluindo uma vaga dupla de garagem. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna ideal para moradia ou locação. A avaliação atualizada para setembro de 2025 é de R$ 1.947.620,76, apresentando um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:02
Valor: R$ 1.947.620,76
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:02
Valor: R$ 1.168.572,46
Economia: R$ 779.048,30
3ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em imóveis Caixa em São Paulo. A localização na Vila Albertina, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Considerando a avaliação atualizada para setembro de 2025 de R$ 1.947.620,76, e o fato de ser um leilão judicial com débitos de R$ 424.657,00 (setembro/2025) e dívidas de IPTU de R$ 59.449,46 e R$ 28.661,21, é crucial analisar o valor do lance inicial e as condições de pagamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos (incluindo débitos e taxas) e prazos.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de um leilão judicial, a estratégia de lance deve ser cautelosa. A segunda praça, com início em 03/11/2025 e fechamento em 28/11/2025, pode oferecer um valor mais atrativo, dependendo do lance inicial da primeira praça. É recomendável definir um valor máximo de lance que considere os débitos e ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas judiciais.
  • Potencial de Locação/Venda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para estimar o retorno sobre o investimento, seja através de locação ou revenda futura. A área útil de 166,82m² e a vaga dupla são diferenciais importantes.
  • Direito de Preferência: Verificar no edital se há algum direito de preferência a ser exercido, conforme o CPC.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.947.620,76 e da 2ª praça é de R$ 1.168.572,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Monteiro Soares em São Paulo/SP. A região de Parque Monteiro Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Chácara Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Chácara Monte Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Avaliação Atualizada1.947.620,76
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