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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.3m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Cambuci! Apartamento espaçoso com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um edifício com boa infraestrutura e próximo a comércios e serviços essenciais. A área útil de 84,49m² oferece um layout funcional, com sala de estar e jantar integradas, cozinha e área de serviço. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das regiões mais tradicionais de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/05/2026 15:00
Valor: R$ 666.004,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2026 15:00
Valor: R$ 333.002,13
Economia: R$ 333.002,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a segunda praça com um desconto significativo de 50% sobre o valor da primeira praça. A localização no bairro Cambuci, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região consolidada com boa infraestrutura urbana e acesso a serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Cambuci. Compare preços de apartamentos com 3 quartos e 2 vagas, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o laudo de avaliação esteja disponível, é crucial, se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. O valor de avaliação de R$ 458.000,00 pode ser um indicativo, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 333.002,13, oferece um potencial de economia considerável. Considere fazer uma proposta nesta praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. É importante ter em mente os débitos condominiais e de dívida ativa mencionados, que totalizam um valor considerável (R$ 507.978,22 de débitos condominiais, mais outros débitos). Estes valores devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição.
  • Análise dos Débitos: A responsabilidade pelo pagamento dos débitos é um fator crucial. O edital do leilão deve ser consultado detalhadamente para entender quem arcará com essas dívidas. Se o comprador for responsável, o valor total do investimento aumentará significativamente.
  • Financiamento e Pagamento: Verifique as condições de pagamento aceitas. Se o imóvel permitir financiamento, explore essa opção para diluir o custo. Caso contrário,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 666.004,27 e da 2ª praça é de R$ 333.002,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Golden Garden Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Golden Garden Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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